广东：毕业季租房需求增长1000至2000元/月是主要价格范围

又到一个毕业季结束，根据广东省教育厅的数据，2022年广东高校应届毕业生约71.3万人加上进入广东，留学回国求职的外省毕业生，预计在广东求职的毕业生将超过90万人租房也是毕业季学生重点考虑的问题从近期的租房数据来看，一般来说，今年毕业季有后租房需求从去年3月份开始，租赁交易会出现环比大幅上涨，但今年3，4，5月份同比涨幅并不明显6月份，找房子的人明显增多，很多毕业生毕业后开始找房子出租

经济情况

整体租金保持稳定。

以两居室和三居室交易为主。

毕业生租房调查数据显示，约41.5%的受访者表示可接受的房租水平集中在1000—2000元，其次是1000元无论是一线城市还是新一线城市，1000—2000元都是主要价格区间

综合中介数据，从市场租赁房源供应情况来看，近期广州租赁房源供需结构较为稳定，环比波动幅度在1%以内两房单位供应量减少，三房及以上单位供应量增加需求方面，一室三厅需求下降，两室四厅需求略有上升整体租赁房源价格结构相对稳定

贝壳成交数据显示，目前，从租房需求来看，变化不大两居室和三居室成交仍占绝对主力，合计占比超过70%全市及各区域租金水平也保持稳定，整体租金在44元/平方米/月左右，4—5月甚至略有下降，一度仅在43元/平方米/月左右

广州市房地产中介协会数据显示，4月份，广州住宅租赁成交量明显下降，达到20.67%，租金也有一定程度的下降除越秀，花都，增城的电梯楼和荔湾区的楼梯楼外，其他区的电梯楼和楼梯楼租金均有不同程度的下降，外围地区的租金下降幅度更大

6月份租房需求上升后减租状态有所好转，房租回升最近正在找房子的陈骁说，这让他们在找房子时更加冷静找到满意的房子不容易有些房子价格合适，但家具不全家具齐全，但超出了我们的预算整体好的周边环境不够好不过议价空间比我预想的要大，选择还是很多的

热点

地铁站附近的非市中心建筑受到青睐。

从近期租赁交易热点来看，一些交通便利的郊区热点正在兴起广州分行行长李茂哲表示，从板块来看，增城区的新塘北，白江，番禺区的祈福新村，市桥，白云的机场路，天河的东圃，依然成交量最高南沙的海珠赤岗，入境大道，花都的老区板块今年以来的成交量一直排在前十，而往年一直排在前十的黄埔科学城板块则跌出了前十

值得注意的是，合租几乎是一半大学生的选择RealData的调查数据显示，约48%的受访者表示毕业时会更倾向于合租，其次是整租因为整租的平均租金比合租单间高出近一半

据自由友相关负责人介绍，自由友平台毕业生报名的前五大社区分别是景俊花园，岭南新世界，保利罗兰国际，瑞东花园，金碧三号花园以签约次卧为主，毕业生平均签约租金1633元，中位数在1200—1400元区间对于应届毕业生来说，除非通勤需求强烈，否则因为地段和价格的原因，一般会推荐地铁站附近但不在市中心的楼盘事实上，同样的价格，他们可以过得更好

变化

更多渠道人民币权益得到保障。

可见今年毕业生租房的渠道和方式更多了除了传统的市场和网络平台租赁，团市委还联合相关单位开展了2022年青年无忧毕业季高校毕业生住房保障服务行动，推出社会化住房租赁企业提供房源从房源展示来看，有广州紫如，魔方公寓，沃趣公寓等机构提供的4000余套租赁房源房源涉及天河，海珠，黄埔，越秀，荔湾等区域，最低租金七八百元有单人房到三人间的户型选择，提供各种租金和付款优惠，如租金八折和九折，免费换房，免押金，三天后无理由退租等从青年住房平台来看，毕业生还可以申请经济适用房，人才房，青年岗位等住房即使是市场化出租，也有毕业生租房优惠如贝壳广州站推出新青年计划，8月31日前，为新入职毕业生提供租房经纪人服务费五折优惠或公寓首月租金五折减免

此外，今年的租房监管体系也更加完善，从多维度，多方面保护租客权益，规范广州住房租赁市场4月，广州市住房和城乡建设局发布《关于规范住房租赁市场的通知》，要求加强住房信息管理规定已出租或者委托出租的房屋已经终止的，应当在5个工作日内将房屋信息从发布渠道中移除

同时还明确，加强租赁资金监管，鼓励出租人按月收取租金双方在住房租赁合同中约定收取定金的，定金数额一般不超过一个月的租金经营性非自有住房，单笔租金超过3个月或单笔押金超过1个月的，超额租金，押金纳入监管住房租赁业务主体不得以隐瞒，欺骗，强迫等方式要求承租人使用住房租赁贷款，不得以租金优惠为名诱导承租人使用住房租赁贷款，不得将租赁贷款的相关内容纳入住房租赁合同

建议

明确实际需求。

住房的多维筛选

对于刚走上社会的毕业生来说，目前租房的渠道和模式更加多样，需要注意的事项也更多除了直接到经纪机构或租赁公司的门店查询，互联网交易平台或租房app使用起来也非常方便关键是确定你的实际需求，筛选目标地段，房型，租房区间等条件

李茂哲说，在租房的过程中，毕业生首先建议选择大品牌，在后续的服务和保障上会更靠谱，一些大品牌往往会给毕业生一定的优惠来租房，其次，建议综合考虑工作地点，房租承受能力等维度来选择房子的位置，房子的质量，是否合租如果天河等中心区租金水平过高，其实可以考虑祈福，市桥，机场路，东圃等板块距离适中，租金会相对便宜一些

关注:

1.租房必须签合同。

2.签租房合同的时候，需要看清楚押金是多少，租金多少个月起，租金包括哪些方面。

3.水电是民用还是商用。

4.通勤便利性，户型采光，朝向，使用面积，附近超市的便利性是选房时要考虑的几个因素。