阶段性调整差别化住房信贷政策，逾20城或将下调利率下限

9月29日晚间，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策符合条件的城市可在2022年底前自主决定维持，降低或取消当地首套新房贷款利率下限

具体内容如下:对2022年6—8月新建商品住房销售价格环比，同月连续下降的城市，2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

根据因为城市政策，符合上述条件的城市政府原则上可根据当地房地产市场形势变化和监管要求，自主决定阶段性维持，降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限，由人民银行，银监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数显示，至少有23个城市符合央行新政要求其中，二线城市8个，分别为哈尔滨，兰州，武汉，大连，天津，石家庄，昆明，贵阳，三线城市15个，分别为泉州，温州，泸州，岳阳，宜昌，北海，大理，秦皇岛，湛江，包头，安庆，济宁，常德，襄阳，桂林，总体属于当前房地产成交疲软，房价下跌过快或持续时间过长

业内人士认为，伴随着四季度市场的变化，政策调整将是一个动态的过程，未来不排除更多城市根据自身实际情况调整首套房贷利率下限的可能。

第四季度，还会有新一波房贷降息。

今年以来，5年期LPR已三次下调，累计下调35个基点目前首套房贷利率下限已降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%根据监测，80多个城市的房贷利率已降至下限此次政策的发布，是对首套房贷利率下限的又一次调整

这个政策的出台是符合预期的，也是两次国务院常务会议上lsquo提到的，城市一号政策充分利用了信贷和其他政策工具之后，央行发表了强有力的政策声明易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有利于降低房贷成本，提振市场交易

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，今年以来，优化楼市的政策整体效果并不明显9月份，重点百城商品房成交面积同比仍下降两成以上金九的现状，成色不足，购房者情绪低落，观望情绪浓厚

在这种背景下，房地产的稳定作用更加突出陈文静认为，这项有明确时限的政策将有助于各地及时落实相关措施同时，有助于处于观望阶段的住房需求及时入市，提振市场活跃度，加速四季度房地产市场企稳

因为城市政策，加快步伐

据中国指数研究院统计，今年以来，全国各地已出台800多项优化楼市的政策，9月份已出台100多项政策政策优化步伐加快，优化力度进一步加大

分城市类型来看，9月一线城市政策优化仍以稳为主，二线城市继续从限购，限贷，公积金等角度出台多项调控措施，逐步完善房地产政策环境，三线城市在政策优化上下了很大功夫，部分城市出台了一揽子措施稳定市场预期。

具体来看，自8月底上海放宽临港新区非户籍人才购房门槛以来，9月份二线城市限购政策出台频率和力度明显加大天津，苏州，济南等近十个城市相继出台相关政策，主要涵盖放宽限购区域，放宽购房套数认定标准，非限购区域购房需进行资质核查等内容短期内，预计会有更多的城市采用优先考虑郊区限购逐步推进的方式

绍兴，天津，郑州，合肥等城市限贷政策逐步放松，主要包括降低商业贷款首付比例，降低个人住房贷款利率下限，发展组合贷款，优化认出房子和其他相关措施。

郑州，重庆等城市优化公积金政策，主要包括降低公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度一人买房全家帮受疫情影响的企业和个人可缓缴公积金，支持提取公积金支付房租，实行大都市地区住房公积金互认互贷，并给予转移到公共给予贷款支持等。

广州，绍兴，巴中等城市调整了限价政策，主要涵盖调整备案价格上下限，优化备案价格批次浮动区间，支持首次备案后弹性调价等相关措施。

二手房，无锡，合肥，广州等城市都在推广二手房伴随着所有权模式，北京实行存量房交易单链并联办理业务，推动二手房交易相关政策不断扩大。

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，四季度，各地仍需更大力度，更快节奏地优化政策，降低购房成本和门槛仍是重要的政策方向可以适度允许基本面较好的城市市场回暖，产生示范效应，带动整体市场预期回暖

陈文静预测，如果宏观经济稳步复苏，相关政策积极落实，不出现意外事件，房地产市场有望在第四季度至2023年初企稳，主要表现为房价止跌，销售额同比降幅收窄全国商品房销售面积同比下降20%左右