投资泡沫挤出后深圳千万豪宅网红盘不再“日光”

深圳最具代表性的网络名人项目华润城最后一期，并没有实现预期的阳光。

日前，央企华润置地运营的大冲村旧改项目迎来收官仪式这次销售的润西二期花园的产品都是120平米左右的三房单位，共340套房源加上润府三期4套精装样板房，共计344套住宅，全部精装交付，均价13.2万元/平方米，总价约1400万—1700万元完成589批客户存款冻结

根据开发商发布的消息，开盘当天成交303套，去化率88%，收入46亿元。

华润城位于深圳市南山区深南大道与铜鼓路交汇处位于南山科技园核心区，紧邻高新园区房产站同时，万象天地作为商业配套，周边聚集了大量高收入白领

作为深圳最大的旧项目，央企华润置地在2007年以60亿元拿下大冲村旧改经过几年的拆迁，谈判，改造，该项目于2014年退出首个住宅项目

在深圳房地产行业近十年的发展历史中，华润城不仅经历了这一时期的楼市大起大落，也见证了深圳房价暴涨后的创富神话幸运的人能够通过华润城的一套房子获利1000万同时也见证了深圳楼市挤出的泡沫——最后一期结束:88%的去化率，在今年的市场上算是不错的成绩，但对于项目本身来说，相比更早几期的竞相购买，热度明显下降

2021年之前，华润城系列每次入市都保持着日光盘的速度。

2014年10月，华润城一期首次开盘，均价47500元/平方米，3小时内售罄，同年11月30日，华润城加推，均价涨到5万元/平方米，仍在3小时内售罄。

到2015年12月，华润城二期入市，此时的价格区间达到6.2万—8.1万元/平方米与最初的售价相比，在短短一年多的时间里，最高价格涨幅已达70%这个阶段也是深圳房价开始普遍大幅上涨的时期，新房成交均价一直是全国最高的

2018年6月，华润城三期产品依然开盘即售罄，均价8.5万元/平方米，9月，华润城三期推出，共555套房源，均价约8.5万元/平方米售罄速度再次被刷新，华润城成为2018年深圳房地产成交金额冠军

当时撞上就赚500万的差价在空间兑现，吸引了数万购房者冒雨排队选房。

2020年，华润城润熙的创富神话达到高潮当年润西一期均价13.1万元/平方米，与周边二手房差价超过5万元，吸引了9687批客户，中签率只有12%

伴随着房地产行业形势的变化，到2021年，华润城润熙二期入市后，将不再是日光华润置地花了半年时间才卖出这套房子

现在，代理华润城项目的链家中介告诉界面新闻:华润城目前在售的房源中，小户型单价在15万元/平方米左右，大户型18万元/平方米。

二手房倒挂价差的缩小也是华润城不再日光的原因之一。

此外，华润城的销售变化与深圳楼市密切相关二手房参考价格政策以及宏观经济政策对房地产的影响，使得深圳楼市走向理性

据乐嘉统计，今年前5个月，深圳一手住宅成交1887套，低于今年春节，创近两年新低乐嘉研究院认为，目前客户对深圳楼市的信心并不高，加上经济大环境一般，导致对深圳二手楼市的成交量影响明显

目前深圳房价涨幅也有所放缓国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中广州和深圳环比均上涨0.5%

二手房价格的变化更加明显根据乐嘉的统计数据，在过去的一年中，每个地区都出现了整体下降其中，大鹏新区房价跌幅领先于其他区域，宝安，光明，南山，福田跌幅在5%—6%，龙华，龙岗，罗湖跌幅较小相比前年网红的光明，宝安两个区域，刚需区域的楼市泡沫更少，市场表现更为稳定

广东省规划院住宅政策研究中心首席研究员李认为，华润城的最终成就在意料之中深圳二手房价格从去年5月开始，已经跌了一年这将使投资者和买家明白，在深圳投资房地产可能会导致损失

此外，在深圳二手房价格普遍下降后，买家对华润城这类高端物业的投资预期会明显下降尤其是华润城，这么高的价格目标，自有资金难以支付，用杠杆投资，价格涨幅放缓后，投资收益不划算但从华润城也可以看出，深圳正在告别加杠杆推高房价对于购房者来说，房价不太可能继续大幅上涨，楼市情绪明显降温

目前，除了正在备案公示和审批的项目，深圳6月份可开盘的项目中，目前新增7个备案公示和审批登记的项目，共备案房源3584套，审批2471批，总审批率为68%。

目前的深圳楼市，就新房市场而言，正逐渐回归理性状态。