成都二批次集中供地首日：22宗地全部成交8宗地达最高限价

日前，成都开启年内第二批集中供地当天挂牌的22宗地块全部由开发企业拍得，总面积约1034亩，总成交额约184亿元其中8宗地块进入摇号，9宗地块以底价成交

《中国经营报》记者注意到，22宗地块中有8宗在拍首日最高单价超过3万元/平方米，最高单价达到3.45万元/平方米，也打破了成都土地拍卖限价的最高纪录最高价地块以22500元/平方米的楼面价成功拍出，也打破了成都住宅楼面价纪录

拍摄第一天的所有交易

在这批集中供地中，7月12日至14日共挂牌拍卖55宗土地，总用地面积3040亩除青白江区和新津区外，其余地区仍在限房价，定质量，竞地价的基础上，采用摇号中奖的方式确定

拍出第一天上午，高新区桂溪街道23.5亩地块放入第一场拍卖，起拍价19600元/平方米不出意外，这块地在连续20多轮举牌后被推至最高价，进入摇号阶段最终，交易以22500元/平方米的价格拿下该地块

次日，21宗挂牌地块延续了高新区桂溪街道23.5亩地块的好运都是拍的，一个都没有拍卖这样的场景已经一年没有出现了由此可以追溯到成都近三次集中供地，拍出第一天就分别遭遇了六次，三次，一次拍卖

事实上，成都这次集中供地的背景与今年第一批集中供地时大相径庭这种差异主要体现在政策上上半年国家房地产信贷政策大幅放松，多项房地产政策调整日前，31日，成都连续两次发布楼市新政，对家庭住房套数总数，无房家庭认定标准等进行了优化

尤其是第二次楼市新政中，成都中心城区购房资格期限由两年缩短为一年，新购住房转让限制期和增值税免税期缩短同时，职工公积金购房首付比例降低10%这意味着，在成都，更多的购房者获得了购房资格，房屋交易的门槛大大降低

楼面价超过22000元。

本次供地首日首宗地块也创下多项纪录高新区桂溪街道23.5亩地块的清水房限价，是大成都地区迄今为止最高限价的土地，土地的起拍价和成交价也创下了成都纪录其中，22500元/平方米的成交价是成都楼面价首次突破21000元/平方米

成都第二高楼面价的历史纪录要追溯到2020年，当时裕泰地产以20700元/m2的楼面价拿下高新区新川41.8亩地块，也就是现在的裕泰润达·丰悦融东方项目这一纪录直到两年后的今天，才被高新区桂溪街道23.5亩地块打破

当天挂牌的22宗地块中，有8宗清水房限价超过3万元/平方米，其中4宗超过3.3万元/平方米去年第三批集中供地，清水府最高限价只有2.85万元/平方米

还有8宗土地在供地首日达到最高价这些地块达到最高限价后，进入摇号阶段最终如愿拿地的八个幸运儿分别是角头，绿发，越秀，鸿山，华润，蜀道集团，保利，丁鑫长城此外，同一天，华润，天投，越秀分别成功拿下两宗地块整体来看，当天的拿地企业仍以杨国屏为主