老旧小区换新颜升级改造惠民生

旧住宅区的改造，倾注了党和政府提高居民生活质量的决心，也寄托了居民对美好生活的向往2022年，我市坚持万变不离其宗，对内对外提升颜值，再次推进181个老旧小区改造，涉及建筑面积120.6万平方米，居民1.4万人据市住建局最新统计，截至目前，181个老旧小区改造项目已全部开工建设，进度超过70%

加快一些已经完成的项目。

搭设脚手架，清理杂线，雨污分流眼下，走进杜翔区南长街道黄苑小区，项目施工现场一片繁忙这个小区有26栋楼，702户人家，建于1980年因为墙体破损，路面坑洼，乱停车等问题，屡遭居民诟病作为今年全市最大的老旧小区改造项目，黄苑小区坚持面子和里子内外兼修除了屋面防水，道路修缮，内外墙粉刷，绿化提升外，还将进行雨污分流改造，公共区域照明，强弱电整改等一系列工程

相比黄苑等正在建设的小区，新都区中华街维修站小区改造提升工程已经完成走进小区，你会看到崭新的外墙屋顶，平整洁净的路面，全覆盖的实时视频监控和智能消防门禁系统困扰十几年的污水外溢，渍水问题彻底解决了居民告诉记者，舒适是现在住在这里最贴切的形容

今年以来，我们严格督促各县坚持疫情防控优先，大力有序推进老旧小区改造规划设计，工程招投标等前期工作，建立了登记报告，督促检查，定期调度通报，季度考核，观察评估‘五项机制’，督促各地加快工程进度市住建局四级调研员刘建中表示，尽管受疫情防控，汛期降水等因素影响，老旧小区改造工程各项工作有序推进目前已有181个小区全面投入建设，开工率100%，居全省第一，其中已建成小区13个按照计划，预计10月底完成

因地制宜实施8+N转型模式

旧住宅区改造一直是人们关注的重点民生工程之一但是每个老小区的基础，条件，情况都不一样应该怎么改

引导居民参与改造全过程，真正实现老旧小区改造决策共谋，开发共建，建设共管，效果评估，成果共享。

鉴于烟草家属院老年居民较多，我们最终决定采用卷轴式布局和一轴三区的改造模式。以小区主干道为文化轴线，利用西墙打造核心文化文脉，场地整合，重新规划停车场布局，将绿化与活动空间相结合，赋予其更多的功能，添加老化设施，绿色蓄水池...

烟草家属院的改造过程，是今年我市因地制宜8+N老旧小区改造模式的一个缩影。

将优先居民反映最强烈，严重影响居民日常生活的内容纳入改造计划，将雨污分流改造，屋面防水改造，建筑改造，道路修缮，架空线改造，充电桩安装，安防设施改造，环境绿化美化等8项内容列为规定动作，确保基本民生需求得到满足。

电梯，养老，停车，便民市场，无障碍设施，邮政快递服务站等公共服务设施的安装属于改进和提升措施作为N项的可选内容，其实施与否取决于筹资情况和居民的意愿

建设并重，不断提升宜居品质。

老小区不仅要改造，还要维护好。

垃圾清理了，矛盾纠纷解决了，社区氛围越来越好说起自己所在社区的变化，杜翔区老干部社区的老兵王君元赞不绝口

为做好后续管理工作，杜翔区根据居民意愿，委托物业服务企业为离休干部休养所提供物业配套服务建立配套的长期物业管理服务，探索同步转型升级，同步服务升级，设立共享管家，让基础好的社区带动基础差的社区进行统一管理，尽量整体解决社区的民生痛点

针对改造后的老旧小区，我市建立分类施策的后期管理模式，实现物业管理全覆盖，不断提升宜居品质通过居民协商明确管理模式，积极引进物业服务企业，建立后续长效管理机制，建立健全城市旧住宅小区专项维修资金的归集，使用和延续机制，促进住宅小区维修更新进入良性轨道，鼓励以街道办事处，社区居委会为单位，通过化整为零，化小为大的方式，将整包引入物业管理