120.6亿，上海拍出年内最贵一宗地！临近融信百亿地块，万科或再入局

日前，上海第三轮集中供地开拍，为期三天拍卖首日，浦东新区，徐汇区，普陀区，静安区等10个区的23宗土地成功成交，土地出让金总额达681亿元

静安区是大赢家借助中兴小区C070202单元304—03地块和中兴小区C070202单元321—01，322—09两块土地，获得土地出让金200.97亿元，占当日土地出让金总额的29.51%

从频率上看，这两年，静安推出的土地多了一点当然，数量也不是绝对的，只是推出了一些相对高价的土地比如保利2021年6月竞得的静安区灵石小区商住用地总价就在100亿以上易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代财经表示

值得一提的是，已出售的中兴小区地块靠近万科中兴路一号项目，该项目于2016年被融信以约110亿元收购，随后部分股份转让给万科该项目2020年入市，单价约13万元/平方米

静安区一天卖地200多亿。

静安区作为上海的核心城区，土地资源稀缺，卖地很少，但一旦卖了就是高价地如2021年保利发展以105.13亿元总价拿下静安区灵石小区地块，楼面价约51707元/平方米2020年，蓝海控股有限公司与上海又蓝企业管理合伙企业以60亿元竞得静安区江宁小区地块，成交楼面价约为50846元/平方米

静安区中兴小区C070202单元304—03栋自8月下旬上市以来，引起广泛关注该宗地以120.6亿元的起拍价，成为上海本次土拍中的最高起拍价，也是今年以来中国最高的成交价

地块位于静安区不夜城板块土地用途为商业用地，文化体育用地，居住用地，办公楼租赁面积4.38万平方米，规划建筑面积25.21万平方米初始楼面价4.78万元/平方米，楼盘联动价13.3万元/平方米

同一天，另一幅出让的静安区地块也被国企竞得中兴小区C070202单元321—01单元和322—09单元的土地被来自珠海的国企法华零溢价拿下，成交总价80.37亿元该地块总出让面积5.98万平方米，规划建筑面积16.7万平方米，成交楼面价4.81万元/平方米

中国此举颇有补仓之意据时代财经不完全统计，法华仅有静安区与华润置地联合开发的华润法华静安公馆项目，静安区天目小区宅地2020年竞得静安的布局给法华带来了丰富的反馈2018年，法华静安公馆销售额达102亿元，2019年再收106.5亿元

以前，法华在上海呆的时间不多可是，自从实施集中土地供应，法华股份明显加快了布局的步伐在今年上海市第一批土地供应中，法华和厦建发以总价56.44亿元拿下闵行区两宗地块在第二批供地中，法华拿下4幅地块，股权拿地金额达110.4亿元，居所有房企之首

万科急需补仓。

虽然由于三年拿地限制，万科并未参与中兴社区地块的出让，但另有市场信息显示，万科稍后将参与上述静安亿地块的开发。

这两年，万科借上海旧市场改革之机，加快拿地速度，开辟了另一个仓储扩张的渠道比如2020年5月和9月，万科两次拿下宝山杨兴镇老地块，耗资约56亿元而万科在静安区的项目并不多，包括雅滨里项目和中兴路一号项目，在同区域都有扩储需求

其中，中兴路1号项目是融信中国初入上海时拿下的百亿地块2016年8月，上海出让静安中兴小区N070202单元332—01—A，333—01—A地块，吸引了包括万科在内的18家房企竞标最终，福建房企融信中国以总价110.1亿元中标，溢价率139%成交楼面价达到100315元/平方米，可售部分实际楼面价高达145896元/平方米，创下全国楼面价新纪录拿下土地后，融信引入万科，万科以53.95亿元的价格收购该项目49%的权益

此外，万科在上海的库存逐渐消耗，万科也需要增加在上海的市场份额中国研究院数据显示，今年1—8月，万科在上海的销售额为128.64亿元，位列上海房地产销售榜第12位

相比之下，万科在上海市场一直保持头部位置中国研究院的数据显示，2020年，万科以312.8亿元的销售额排名第二，而2021年，万科在上海的年销售额为220.84亿元，排名第六