武汉第四批次集中供地：6宗涉宅用地底价成交地方国企托底

日前，武汉第四批集中供地开盘仪式结束此次武汉出让土地9宗，总土地面积18.98万平方米，规划建筑总面积51.53万平方米，总成交额47.64亿元

根据10月28日公告，武汉市第四批两集中出让计划推出10宗土地，总用地面积约23.33万平方米，总建筑规模约62.78万平方米，总起拍价约67.24亿元。

这次涉及7宗土地在第四批土地拍卖之前，根据物价局发布的补充公告16—1和097号，挂牌出让和揭牌时间调整为2022年12月20日，其余6宗地块均以最低价出让，总用地面积约14.87万平方米，总建筑面积约41.88万平方米这次土地拍卖共收入44.64亿元

该院土地科负责人张凯说，武汉的土地出让还是靠当地国企支持的96号地块在投标截止前的最后阶段被武汉侨房集团有限公司竞得湖北联投新城开发集团拿下103号地块，武汉城建拿下98号地块，武汉角头和中建八局联合体武汉宗盛房地产开发有限公司拿下五粮库3号地块从拿地企业的结构来看，截至目前，武汉今年的大型拿地企业是地方国资，占拿地的55%，29%的中央国企次之，民营企业拿地仅占16%全年来看，今年武汉仅有4宗地块溢价出让，其余地块均为底价出让或拍卖出让

湖北联投以底价11.311亿元拿下的103号地块，是最贵的纯宅地位于东湖开发区花城大道以北，李聪路以东，占地57603平方米，建筑面积132487平方米，楼面价8537.44元/平方米根据出让要求，该地块建筑特色以现代为主，突出生态特色花城大道与生态底线区交界处的建筑立面应采用公共建筑和封闭阳台处理，鼓励屋顶花园宗地范围内需建设9班幼儿园1所，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米

值得一提的是，该地块靠近华山王迪P038地块——楼面价15603.43元/平方米，两者之间的楼面价差高达7000元/平方米38号地块位于东湖高新区衡山街以北，花城大道以南该地块为纯住宅用地，占地面积74883.2平方米，容积率2.3，预估建筑面积17.22万平方米，总竞价14.82亿元，竞价楼面价8607元/平方米2021年6月26日由武汉城投以26.874亿元总价竞得

武汉土地交易中心表示，从招标结果看，一是重点项目顺利成交位于桥口沿河大道的汉正街东地块P096号和位于青山建设路的五粮库地块P099，100，101号分别被武汉桥房集团有限公司和武汉宗盛房地产开发有限公司竞得二是民生工程顺利落地P098，位于江岸区文新路，为中心城区新建保障性租赁房项目，向市场供应约4.65万平方米的保障性租赁房，继续助力租购并举

武汉土地交易中心指出，接下来，第五批集中供地项目将于12月8日，16日开拍，第六批集中供地公告也将于近期适时发布武汉将继续坚定贯彻稳地价，稳房价，稳预期的调控精神，紧跟市场动态，主动做好服务，确保全年土地市场平稳运行

日前，湖北省武汉土地市场网发布2022年第五批两集中出让公告，共19宗地块，总用地面积约37.9万平方米，总建筑规模约105.68万平方米，总起拍价约116.24亿元。