华发股份回复问询函：合作开发增加致少数股东权益增长

珠海法华实业股份有限公司回复上交所问询函称，公司多个项目采用合作开发模式。2019年至2021年，公司少数股东权益从235亿元增长至751亿元，同期归母净资产仅从198亿元增长至208亿元。2021年，公司归属于母公司和少数股东损益的净利润分别为31.95亿元和14.82亿元，同比增长10.09%和下降10.61%，对应的归属于母公司和少数股东净资产收益率分别为15.35%和1.97%。对此，公司认为2019-2021年少数股东权益大幅增长，符合房地产行业整体趋势。

“对于2021年少数股东净资产收益率低于公司归母收益率的主要原因”，其表示:一是2021年公司全资项目及投资收益共计23.12亿元，占归母净利润的72%。这个利润贡献与小股东无关。二是由于房地产项目投资开发周期长达数年，股东资金投入与项目利润结算存在跨年度错配。2021年，公司小股东投入的资本大幅增加，投入的合作项目大部分仍处于建设前期，尚未结转。合资项目公司没有产生利润，小股东损益普遍体现亏损，这也造成了小股东净资产收益率低。如公司与深圳市润龙投资有限公司合作开发的项目，预计2023年交付并结转。2021年小股东投入资金20.07亿元，项目2021年亏损2600万元，小股东2021年损益也是亏损。以“同股同权”的方式与公司合伙人股东合作，按所持股份比例享受收益、承担亏损。不存在与少数股东按不同比例分配的情况。

此外，其继续表示，在贷款方面，2021年财务公司对公司的融资成本区间为4.5%-6%，2021年末贷款余额为32.7亿元。2021年公司所有有息负债的融资成本区间为3.38%-9%，平均融资成本为5.8%。从财务公司融资的成本在市场上处于合理范围。对于每一笔融资业务，公司从整体上比较融资成本、期限、规模、担保方式等综合融资条件，然后选择最佳的金融机构提供贷款，该金融机构与本机构的存款业务没有直接关系。公司及下属公司根据业务需要分别与财务公司开展存贷款业务。2021年末，财务公司存款余额较大的公司没有向财务公司借款，向财务公司借款较多的公司在财务公司存款余额较低。