北京二批土拍收官：太阳宫、小瓦窑地块太抢手熔断两次民企仅龙湖一家有收获「

日前，经过两天的出让和竞价，北京2022年第二批集中供地结束综合来看，计划出让的17宗地块中，14宗成交，3宗成交本次集中供地交易总规划建筑面积144万平方米，平均溢价率5.35%，共收取499亿元

热门地块太阳宫和小瓦窑两次融化，最后分别落入钟健九合和电建+首钢联合体正如市场此前猜测的那样，太阳宫地块将以新型共有产权房的形式入市，销售限价为13万元/平方米，政府持股10%后续，太阳宫地块容易与周边二手房形成明显的价格倒挂

虽然集中供地整体热度有所回升，但地块成交表现和征地主体分类明显分化有些地块已经拍卖了三次，很难获得房企的青睐至于拿地主体，国企和央企依然是主力虽然出现了民营企业，但最后只有龙湖集团有所收获

四宗土地吸引了499亿元。

总体来看，北京集中供地分为两部分日前，十八里店朝阳港，丰台亚林西，丰台龚蓓镇等7宗地块以底价成交其中，很多房企如朱总，金隅，华润，龚建，龙湖等都有所收获

值得注意的是，此次以底价成交的丰台亚林西地块，让市场略感意外出让文件显示，亚林西地块总价74.7亿元，被华润查封《华夏时报》记者了解到，亚林西地块位于南二环和南三环之间，毗邻目前热门的李泽金融商务区

此外，《华夏时报》记者注意到，2022年北京第二批集中供地延续了上一轮的特点，即国企和央企是主力无论是5月31日底价成交的7宗地块，还是6月1日的现场竞拍参与企业主要是国企和央企

民企方面，龙湖集团，茂源地产都有出现，混改企业万科集团也有参与，但最后只有龙湖集团有所收获同时，龙湖集团并没有单独拿地，而是以建工联合体的方式，在东河沿岸拿下了一块地

两大热门剧情融合再融合

具体来看，太阳宫地块由中建二局旗下房地产公司中建九合以66.815亿元竞得该地块10%归政府所有，未来将建设新型共有产权住房项目值得注意的是，该地块销售限价为13万元/平方米，刷新了北京集中供地以来的销售限价纪录

那么，太阳宫地块为什么这么受欢迎呢太阳宫地块地理位置毗邻地铁10号线，17号线太阳宫站，周边商业，教育配套齐全此外，该地块销售限价为13万元/平方米如果后续项目销售价格见顶，扣除政府持有的10%份额，市场销售价格应为11.7万元/平方米

值得注意的是，太阳宫地块周边二手房挂牌价约为13万元/平方米—16万元/平方米，入市后将与周边二手房形成明显的倒挂价格此前，在采访调查过程中，一些房企内部人士和几个朝阳新房的置业顾问对《华夏时报》记者表示，购买太阳宫地块是为了赚，入市后肯定很受欢迎

具体来看，小瓦窑地块成交总价26.45亿元，溢价率达到15%，现房销售面积达到3万平方米出让文件显示，小瓦窑地块成交楼面价为44559元/平方米，销售指导价为75000元/平方米所以算算小瓦窑地块的利润空间对房企来说是有吸引力的

热度不均匀，有三度拍摄的地块。

事实上，受疫情影响，北京2022年第二批集中供地推迟了一周研究机构表示，尽管《土拍》延期，但《土拍》热度仍有回暖迹象但有一些热门地块成为房企必争之地，但也有少数地块

其中，丰台魏各庄地块起拍价为33.6亿元，但已拍卖三次位于朝阳孙河的一块土地，起拍价19.2亿元，遭遇两次流拍位于龚振丰泰北的一块土地也在此轮集中供地中拍卖

上述房企内部人士对《华夏时报》记者表示，拍卖地块地理位置较为偏远，地块周边已入市的住宅项目也不及预期目前房企现金流紧张，拿地谨慎，部分地块拍卖可能性加大

值得一提的是，在上述房企内部人士看来，土地拍卖市场的参与者在减少，民营企业拿地数量也在锐减中指院发布的数据显示，2022年1—5月，百强房企合计拿地金额4681亿元，拿地规模同比下降64.7%，房企更为谨慎，更倾向于联合拿地