新工体：“大三里屯”扩容新支点

统一出发，万象更新对新的向往，总是让人开心，让人期待，尤其是2023年回归常态，重拾烟火，整个社会的信心和期待都在回归原状，不停步，未来可期，新经济的韧性和活力已经汹涌而出此时，我们精心挑选了北京的一些新地标，从这里出发，探寻它们在首都新经济版图中的坐标，也记录下我们正在经历的这个特殊时刻

新年伊始，一场新年音乐会《在新的征程上》让63岁的北京工人体育场重回公众视野经过两年多的改造重建，新体育场不仅是一座具有世界一流水准的专业体育场，更是一座集体育，音乐，商业，休闲于一体的新型城市综合体

链接不远处三里屯的太古里，再加上太古里北区的北扩，世茂工三的改造，永利国际的重新定位，大三里屯商圈的概念在不断形成和扩大在北京响应建设国际消费中心城市中，新体育体不仅是大三里屯扩容升级的新支点，也是城市经济建设发展的新地标

63岁的工人蝴蝶

从体育场到文体商业综合体。

工人体育体重建以来的首次亮相，也向公众揭示了新时代背景下新工人体育体的意义和功能创新北京国安在官方比赛指南中透露，由中和集团牵头的新体育体改造工程主体已经正式完工，阔别体育体三个赛季的北京国安将在2023赛季正式回归据中和集团介绍，经过两年零五个月的改造，新球场已经完工，计划春节前完成竣工验收记者今日走访北京商业时看到，新工人体育场外立面焕然一新，同时保留了场馆的传统外观和标志性的方形窗花工程人员还在施工，很多路过的市民停下来拿出手机拍照

在60多年的历史中，工人体育场建设初期举办了多项体育赛事，作为北京国安20多年的主场，球员们在工人体育的球场上挥洒着汗水和泪水，球迷的欢呼声和呐喊声一度响彻球场与此同时，各种文艺演出和音乐会在工人体育场举行，承载了一代北京人的强烈记忆，见证了首都北京的时代巨变2020年，已达到使用年限的工人体育场启动改造工程

值得注意的是，新工人体育除了传承体育文化功能外，还带着许多新的惊喜和亮点回归北京市建筑设计研究院副总建筑师，工业建筑改造项目总设计师朱尼柏今日对北京商报记者表示，改造后的新工业建筑总建筑面积38.5万平方米，其中地上10.7万平方米，地下27.8万平方米，是地上面积的近3倍地下空间分为三层，一层和二层为配套商业，三层为停车库根据规划，新的体育场馆将成为一个超大型的城市综合体，拥有专业的一流足球场，3万平方米的人工水系和为市民提供休闲文化空间的音乐厅，以及两层的商业空间朱尼珀说

根据消息显示，新工人体育场二层商业空间将以体育+的模式培育商业形态，如引入高知名度的俱乐部，体育相关品牌等原工体承办过很多体育赛事，这是对工体记忆的一种传承朱尼珀说以运动为切入点，新球场内的商业将涵盖时尚奢侈品，先锋夜生活，运动体验，饕餮盛宴，特色餐饮，时尚服装，香氛美容，钟表珠宝，配饰皮具等多个业态

从体育到文化，从休闲到商务，新工人体育的功能变得丰富多样，面对的人群也扩展到各个年龄段未来，不仅新工人体育场将成为各类大型体育赛事的举办地，周边还将发展成为市民休闲的绿地，年轻人喜爱的商业体，并被提升为新的文化体育商业地标

新的工作方式新的使命

打开商圈升级空间的新钥匙。

新工人运动体所在的三里屯商圈乃至整个北京的商业消费空间正在进行更新迭代在2022年11月发布的北京商业消费空间专项规划中，新工人居住的CBD×三里屯被列为四级商业消费空间中的四大国际消费体验区之一

CBD×三里屯国际消费体验区以国际知名度高，消费魅力大，商业活力强的CBD和三里屯城市消费中心为核心，链接周边燕莎—蓝港，辐射周边双井，东直门等区域的活力消费圈该区域的重点是强化国际交流功能，展现国际消费魅力，以三里屯，国茂，大望路，日序，双井五大十字核心为重点，整体打造时尚魅力高，消费氛围浓的国际消费体验区

在北京建设国际消费中心城市的大背景下，CBD×三里屯国际消费体验区的升级改造已经如火如荼中国的数据显示，2022年前三季度，共有616家品牌首店落地北京，首店经济规模位居全国第一其中朝阳区以335家占比54%领跑各区，尤其是CBD和三里屯基础设施方面，太古里南区对两个正门独栋建筑进行了改造，温柔怪兽独特的艺术装置和新装修的阿迪达斯外墙带来了新的景象与此同时，CBD，太古里，合生汇等各商圈都在狠抓交通管理

但商业延伸空间有限，建筑密度高，是三里屯商圈需要直接面对的一大问题中国建筑研究中心主任匡对《今日北京商报》表示，三里屯商圈的整体空间形态已经接近定型比如三里屯的太古里，整体规划无法统一，而是一期拿地，一步步拓展空间周边不可能开发全新的项目，只能在原有基础上改造升级不太可能突破

面对空间限制的锁，新的工作方式无疑是解决难题的钥匙匡洪光表示，新工人的入市，赋予了三里屯商圈新的可能性，不仅将三里屯商圈的商业体量提升到一个更高的层次，还将进一步提升商圈的丰富性和多样性根据消息显示，三里屯太古里南部面积约9.1万平方米，北部面积约8.2万平方米，而新运动体商业面积超过20万平方米，且为双层结构单从体量来说，可以引入更多的品牌，开发更多的商业形态

同时，新工作计划的绿化和水域开放空间为建设国际消费体验区提供了更多的物理空间Juniper说，三里屯商圈和CBD商圈处于核心位置，建筑密度高从城市规划来看，目前的容积率处于高位在Juniper看来，新的运动体为整个城市空间和城市面貌创造了一个高质量的户外空间在城市核心区打造这么大体量，这么复杂业态的综合体，可能找不到一个可以面向全国的项目

突破同质化竞争

不熟悉的野外作业是难点，也是亮点。

北京市政府发布《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》指出，到2025年，北京在国际知名度，消费景气度，商业活跃度，可达性，消费舒适度，政策导向等关键指标上显著提升水平，基本建成国际消费中心城市将成为时尚购物之城，全球风味美食之城，传统文化与现代文明交相辉映的全球旅游目的地，引领创新生态的数字消费和新消费标杆城市，形成具有全球竞争力的体育，教育，医疗，会展等一系列城市名片，更好地满足人们对美好生活的向往

商业消费空间的升级，不仅仅是扩大商业体量，更是引领消费升级成为国际消费中心城市的更高要求匡指出，如今，消费比商业更广泛除了购物和餐饮需求，伴随着人们消费习惯的升级，冉冉对体育消费，文化消费和社会消费的需求也在上升目前三里屯商圈的商业体大部分还是传统的销售和餐饮的结合体，新工人体本身承载了体育和文化功能，应该适当向这方面的新消费需求延伸

匡表示，目前在健康文化消费方面的品牌阵营不如传统商业品牌成熟，可能没有丰富的运营经验，但这是新工人体育和三里屯商圈需要探索的领域当今商业项目最大的问题是同质化竞争，新兴消费中新工人运动的探索或许能为商业创新提供更多可行的路径"他指出，避免同质化不仅是商圈之间的差异化定位，也包括同一商圈商业项目的开发

就新体育场馆和三里屯商圈而言，需要互相借鉴从三里屯整个商圈来看，有比较成熟的规划运营和扎实的项目基础，对消费者有很强的吸引力，一定程度上会给新工人带来客流，新工人进场后，三里屯商圈将被体育和文化功能丰富，这将进一步扩大三里屯的辐射范围新工人要学会借势，借助三里屯商圈成熟的商业氛围进行规划，同时，项目要互联互通，发挥协同效应，共同支撑国际消费体验区的大定位颜对说道

作为首批五个先行城市，北京商业消费空间的规划与更新意义重大伴随着不断的创新和探索，文化，体育，教育，娱乐都可能成为未来新的消费增长点新工人入市后，三里屯商圈的发展可能会对各商圈起到示范作用，也为北京打造国际消费中心城市贡献商圈升级在构建以国内大流通为主体，国内国际双流通相互促进的发展新格局背景下，建设国际消费中心城市成为必然趋势伴随着商业空间的不断优化和消费的不断升级，国际消费体验区将成为具有全球竞争力，影响力和美誉度的名片

熟悉和陌生的记忆和期望

站在气势磅礴的新工作风格前，我的脑海里不禁想起了改造前的样子保留下来的传统外观和标志性的方形窗花勾勒出了过去发生在这个场馆里的激动人心的事件和动人的表演，歌声和欢呼声犹在耳边不同的是，在新的时代背景下，新工人体育体展现出了新的活力和精神，它以一流的运动场地标准，新技术，元宇宙，多元化的公共空间等特征慢慢走来

新工人体育场的商业规划，对三里屯商圈来说，意味着无限可能在商业体量上，新工人体育场的商业空间建筑超过原体育场面积，而三里屯商圈大部分项目的商业空间已经基本定型，新工人体育场的商业部分将大大提升其商业体量，从而形成更广泛的吸引力另一方面，以文化体育消费为主的新工人进入市场后，会有别于太古里等以时尚为主的项目发展，三里屯商圈的消费类型也会变得多元化，互补化

在2022年11月公布的《北京商业消费空间布局专项规划》中，CBD×三里屯地区成为国际四大消费体验区之一作为其中之一，三里屯商圈不仅要覆盖周边居民的消费需求，还要面向全球消费者，承载优化商业空间结构，促进商业消费空间升级的功能，助力CBD×三里屯国际消费体验区和北京国际消费中心城市的建设其中，体积大，功能多的新型运动体的重要性不言而喻

曾经的足球场不仅仅是体育迷的天下，它的功能更多了，面对的人群更广了新体育体的进入将对三里屯商圈和北京的城市建设起到重要作用